En el panorama financiero se está viendo una tendencia creciente, en la cual los compradores de inmuebles están solicitando mayormente la hipoteca a tipo fijo, siendo la primera opción para una mayoría significativa. Esta conclusión hace parte de los informes especializados del sector financiero, con los cuales busca entender a profundidad cuales han sido los cambios ocasionados por la pandemia, en materia económica al momento de comprar una vivienda.
El tipo de interés fijo es una opción que va ganando terreno, de acuerdo al análisis; para tener una idea de este incremento, durante el año 2020 el 52% de los solicitantes la prefirieron por encima de las otras opciones. Pero si vemos más atrás en el tiempo, nos encontramos que durante el año 2017 el 35% de los clientes optaron por este tipo de hipoteca, lo cual muestra una amplia diferencia.
Es lógico ver que el aumento, por una parte, significa la disminución por otro; los clientes que prefirieron las hipotecas variables durante este año fueron el 26%, mientras que el año pasado eran el 32%. En el caso de la hipoteca mixta, una opción menos frecuente, sus cifras se mantienen estables, el mismo 5% que la solicitaron este año, también fue el año pasado.
Estas tendencias de preferencias en los créditos hipotecarios se explican por la situación que están afrontando las entidades bancarias que tratan por varias vías de competir contra los niveles del indicador Euríbor. Durante el transcurso de este 2021 se han visto bajadas históricas en el valor de las tasas de interés que se aplican a los créditos bancarios, por lo cual los clientes, cada vez más, prefieren esta opción ya que consiguen muy buenos precios.
Por otra parte, es necesario destacar que las tendencias de fondo que se vienen dando en los últimos años, han calado fuerte dentro de la sociedad, entre éstas se destaca que los compradores tienen una mayor y mejor comprensión de los documentos firmados para contratar la hipoteca, además de la disminución de los créditos por el total del valor de la vivienda, que prácticamente los ha llevado a desaparecer.
Analizando los motivos personales de cada comprador, para escoger entre un tipo u otro de hipoteca, se ha visto ciertas diferencias; empezando por los que escogen el tipo fijo, consideran importante tener estabilidad y seguridad al momento de pagar sus cuotas, siendo éste el principal motivo para el 64% de los clientes. Para algunos, esta opción se adapta a sus necesidades, y otros consideran que ofrece mejores condiciones.
Desde el punto de vista de los que escogen hipoteca variable, consideran que la tendencia a la baja del indicador euríbor fue una de las razones para elegir este producto. También están las condiciones ofrecidas y la adaptación a las necesidades particulares, como razones para su elección.
¿Cómo están las solicitudes?
Los solicitantes de estos productos financieros conocen las condiciones que deben cumplir para que se les otorgue el crédito, por lo cual, son cada vez menos las personas que piden una financiación total del valor de la vivienda. De hecho, esta tendencia va decreciendo, si en el 2020 el 8% de los clientes pidieron este tipo de hipoteca, para el 2021 fue tan solo el 5%.
Desde el año pasado se conoce que los clientes que solicitan una hipoteca, cuentan con una base de ahorros, entonces solo necesitan un porcentaje de financiación del precio de la vivienda, que llega a un 66%. El plazo que necesitan para pagar el crédito se mantiene casi igual desde hace un tiempo, entre veinte y treinta años para una gran mayoría; solo unos pocos solicitan un plazo mayor.
Finalmente, se sabe que los compradores que solicitan una hipoteca, tienen un mejor y amplio conocimiento del tipo de producto que van a solicitar. Más de la mitad de los clientes entienden la información que se consigna en los contratos que firman con las entidades financieras, por lo cual escogen entre uno u otro producto.
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