Nos encontramos en plena marcha de la Campaña de Renta 2023 y aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para desgravar los gastos por tu hipoteca. A pesar de que la deducción por vivienda habitual desapareció hace más de una década, todavía hay miles de contribuyentes que se desgravan cada año el 15% (7,5 de cuota autonómica y 7,5%) de las cantidades que pagan de la hipoteca, con un límite de 9.040 euros anuales.
Estas son las preguntas más comunes que hemos recibido y te damos las respuestas que debes saber:
¿Quién puede desgravar la hipoteca?
Para poder desgravar la hipoteca en la Renta 2023, debes cumplir una serie de requisitos:
- Haber adquirido la vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
- Que la vivienda sea tu residencia habitual. Esto significa que debes vivir en ella de forma continuada durante al menos 3 años.
- El importe de la hipoteca debe haberse destinado íntegramente a la compra de la vivienda.
- La hipoteca debe estar a nombre del contribuyente que presenta la declaración.
- En algunas comunidades autónomas, hay requisitos adicionales. Por ejemplo, en Navarra solo se pueden desgravar las hipotecas firmadas hasta el 1 de enero de 2018.
¿Qué se puede desgravar?
De la hipoteca, puedes desgravarte:
- Los intereses de las cuotas hipotecarias.
- Las comisiones de apertura y amortización.
- Las amortizaciones anticipadas.
- Los gastos de refinanciación.
- Los gastos de cancelación.
- Los gastos de cancelación registral.
- Los gastos de novación o subrogación.
¿Cuánto se puede desgravar?
La deducción máxima por vivienda es de 9.040 euros anuales. Esto significa que puedes desgravarte hasta el 15% de lo que hayas pagado por la hipoteca en 2023, con un límite de 9.040 euros.
Si hay dos titulares en la hipoteca, el límite se duplica, hasta los 18.080 euros.
¿Cómo se pone la hipoteca en la declaración de la renta?
Para desgravar la hipoteca en la Renta 2023, debes rellenar las casillas 547 y 548 de la declaración.
- La casilla 547 corresponde al tramo estatal de la deducción.
- La casilla 548 corresponde al tramo autonómico.
Ejemplo práctico:
Supongamos que la cuota de tu hipoteca es de 600 euros al mes. Esto significa que en un año pagas 7.200 euros.
En este caso, puedes desgravarte el 15% de 7.200 euros, es decir, 1.080 euros.
Recuerda que en algunas comunidades autónomas puedes obtener deducciones adicionales.
¿Qué pasa si he firmado la hipoteca después del 1 de enero de 2013?
Si has firmado la hipoteca después del 1 de enero de 2013, no podrás desgravarte los intereses. Sin embargo, hay algunas excepciones:
- Si has realizado obras de rehabilitación o ampliación de tu vivienda antes del 1 de enero de 2017.
- Si has realizado obras de adecuación para personas con discapacidad antes del 1 de enero de 2017.
- Si vives en el País Vasco.
En estos casos, podrás desgravarte los gastos de las obras, con un límite de 9.040 euros anuales.
¿Se puede deducir el IVA de una vivienda de obra nueva?
El IVA de una casa de obra nueva es un 10% del valor de compra del inmueble, salvo si se trata de viviendas de protección oficial (VPO) o promoción pública, que es de un 4%.
De forma general, no se podrá desgravar el IVA por la compra de una casa nueva. Solo puede desgravarse en aquellos casos en los que la vivienda se destine a una actividad empresarial en la que se obtendrá beneficio económico.
¿Dónde puedo encontrar más información?
Para más información sobre la deducción por vivienda habitual, puedes consultar la página web de la Agencia Tributaria
Recuerda que es importante presentar tu declaración de la renta a tiempo para poder beneficiarte de todas las deducciones a las que tienes derecho. Esperamos que este artículo te haya sido útil. Si tienes alguna duda, no dudes en contactarnos, en Tu Hipoteca Segura estamos para ayudarte.
