Cuando nos planteamos la compra de una vivienda normalmente tenemos que pensar en qué tipo de financiación vamos a elegir, puesto que la mayoría de las personas, no pueden permitirse el lujo de pagar una inversión de esa envergadura al contado.
Estos conceptos de crédito hipotecario y préstamo hipotecario, tienen la misma finalidad, es decir, obtener una financiación, pero son diferentes y normalmente tendemos a confundir. Desde ABS Tu Hipoteca Segura, vamos a explicar estos dos términos y veremos cuáles son las principales diferencias.
Definición de préstamo hipotecario
El préstamo hipotecario es la financiación que se solicita a una entidad financiera, normalmente para poder comprar una vivienda, y que supone un porcentaje de dinero equivalente al valor del inmueble. Este inmueble será la garantía del préstamo hipotecario cuando se firme la escritura. Podemos disponer de esa cantidad de dinero que nos concede la entidad bancaria desde el principio y tendremos que devolverla en el plazo que determine el contrato, con los intereses que se hayan pactado.
Definición de crédito hipotecario
Sin embargo, un crédito hipotecario, es una cantidad de dinero que establece y que presta la entidad bancaria, estableciendo un límite de dinero disponible. Se dispone de todo el dinero desde el principio, pero se puede utilizar todo o parte de esa cantidad, dependiendo de las necesidades y siempre dentro del límite establecido y en las condiciones pactadas en el contrato.
Principales diferencias entre préstamo hipotecario y crédito hipotecario
Como hemos podido observar en las definiciones de cada término, la diferencia principal entre un préstamo hipotecarioy un crédito hipotecarioes, que en el primero, existe un inmueble como garantía del pago de la deuda, mientras que en el crédito hipotecario no. Por otro lado, existen muchas más diferencias entre un préstamo hipotecario y un crédito hipotecario, entre las que podemos encontrar las siguientes:
- Intereses: con el préstamo hipotecario se pagan los intereses por la totalidad de la deuda, mientras que con el crédito hipotecario, se abonan los intereses por la cantidad de dinero de la que se vaya disponiendo. Pero hay que tener en cuenta, que el crédito hipotecario tiene intereses más elevados.
- Renovación: aunque tanto el crédito hipotecario como el préstamo hipotecario tienen una duración determinada, el crédito hipotecario permite una renovación o ampliación en el caso de que se termine.
- Subrogación: el préstamo hipotecario suele permitir de una manera más fácil la subrogación en diferentes casos, como por ejemplo, el traslado de esa hipoteca a otra entidad o la sustitución del titular de la hipoteca. Sin embargo, la subrogación del crédito hipotecario no es tan frecuente y, de hecho, los bancos no suelen concederla, sino que para ello habría que cancelar ese crédito.
- Plazos: tal y como hemos explicado en la renovación, el crédito hipotecario permite la ampliación del vencimiento o incluso un aplazamiento en el pago de las cuotas, lo que se denomina periodo de carencia.
- Qué ocurre si se quiere disponer de más dinero: en el crédito hipotecario existe la posibilidad de disponer de más dinero sin tener que cambiar el contrato, sin embargo, en el caso del préstamo hipotecario, la modificación del importe viene acompañada con una variación del contrato, que es lo que se conoce como novación de la hipoteca.
- Quién puede solicitarlos: los préstamos hipotecarios se utilizan normalmente para la financiación de un inmueble y por lo tanto, lo solicitan particulares. Por su parte, los créditos hipotecarios suelen estar dirigidos a pequeñas empresas o autónomos que necesitan liquidez en algún momento puntual.
Teniendo en cuenta todas estas diferencias, queda claro que el préstamo hipotecario y el crédito hipotecario se utilizan para situaciones diferentes. Si conocemos la cantidad de dinero que necesitamos o se trata de una compra que requiere bastante dinero, es mejor solicitar el préstamo hipotecario. Lo más normal es que las personas que compran un inmueble contraten un préstamo hipotecario, sin embargo, el crédito hipotecario es una alternativa que se puede tener en cuenta, siempre y cuando, tengamos ciertos conocimientos financieros porque de lo contrario podríamos sobreendeudarnos.
En ABS tu Hipoteca Segura somos expertos en financiación y podremos asesorarte cuál es la opción que mejor te conviene, no dudes en consultarnos.
